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关于进一步规范住房公积金管理工作的通知
发布人：admin 发布日期：2020-11-25 12:13
各住房公积金缴存单位：
为规范住房公积金使用行为，保证住房公积金定向用于住房保障和住房消费，维护住房公积金缴存职工的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《济南市住房公积金提取管理实施细则》（济住中字［2018］５号）、《济南市个人住房公积金贷款管理办法》（济住中字［2018］6号）等文件的相关规定，并结合集团公司实际情况，对现行住房公积金提取、贷款管理办法做出进一步规范。
一、住房公积金提取
（一）职工依照购房提取的，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女中的一方必须与购房职工夫妻中的一方为同一户籍；建造、翻建、大修提取的，职工和配偶及同一户口共同居住父母和子女可同时提取本人的住房公积金。依照偿还购买自有住房贷款本息的，职工和配偶及共有产权的共同借款人及配偶可同时提取本人的住房公积金。
（二）已办理铁路住房公积金贷款或铁路住房公积金和商业银行组合贷款（以下简称组合贷款）的借款人、配偶和共有产权的共同借款人、配偶的住房公积金只能优先用于偿还铁路住房公积金贷款或组合贷款本息，在住房公积金贷款未还清前不得以其他非销户原因提取住房公积金。
（三）购房提取应提供的材料：购买商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明；未取得《不动产登记证书》的，应提供不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》和税务部门统一印制的购房全款发票。异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票以及《商品房销售合同》。
（四）租房提取分为两类，一是不提供租房合同与发票的实行定额提取。职工凭无房证明和婚姻状况证明申请提取，每人每次提取金额不超过9600元；二是提供租房合同与发票的实行限额提取。提供无房证明、婚姻状况证明的同时，再提供房管部门出具的房屋租赁备案证明和完税发票提取。提取额度合计不超过实际房租支出金额且不超过36000元的上限。上述租房提取，职工和配偶每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。
（五）物业费提取额度由原1000元提高至1200元。每个职工每年可提取一次住房公积金，两次提取时间间隔不少于12个月。每人每次提取额度不超过1200元。
（六）缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。在账户封存期间，没有住房公积金贷款和住房公积金贷款担保的情况下：如在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可以直接办理异地转移接续手续;如未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取个人账户内的住房公积金存储本息。
（七）按偿还购买自有住房贷款本息提取的职工，可选择按月委托提取住房公积金业务。具体规定见附件《济南局集团公司按月委托提取住房公积金业务试行办法》。
二、住房公积金贷款
职工住房公积金贷款参照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件和应提供的申请材料办理。
（一）户籍家庭房屋套数的认定：如果系统信息录入为“二套房”或者该笔贷款的主借款人及配偶或非配偶的共同还款人一方有过一次公积金贷款记录的（记录显示该共同还款人已合并计算公积金贷款额度），系统自动将该笔贷款首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍；夫妻双方各有过一次公积金贷款记录的，视为该家庭已使用过二次公积金贷款，系统自动限制其资料录入。
（二）如住房公积金贷款中有共同还款人的，分两种情况识别：一种是合并计算贷款额度及偿债能力的，限房限贷；另一种是不合并计算贷款额度只用于增加偿债能力的，不管用过几次公积金贷款及名下有几套住房，均可作为共同还款人。
（三）非户籍地购房，与单位签定正式劳动合同的全日制大学本科(含本科)以上学历的大学生及单位引进的海内外高层次人才，购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已网签、住房公积金连续足额缴存6个月（含）以上的，可申请住房公积金贷款。借款人申请办理住房公积金贷款，全日制大学本科(含本科)以上学历的需提供学历证书；引进的海内外高层次人才，需提供当地人才工作领导小组办公室出具的相关证明。
（四）职工家庭房产查询证明由购房地和户籍所在地不动产管理部门（或房管局）出具。
本通知规定自2019年6月1日起实施，未尽事宜根据济南市现行相关政策执行。前发住房公积金管理有关文件条款与本通知内容不一致的，以本通知为准。
附件：
1.济南市住房公积金提取管理实施细则
http://www.jntlgjj.cn/zcfg/3/2020/1125/90.html
2.济南市个人住房公积金贷款管理办法
http://www.jntlgjj.cn/zcfg/3/2020/1125/89.html
3.济南局集团公司按月委托提取住房公积金业务试行办法
http://www.jntlgjj.cn/zcfg/3/2020/1125/91.html
中国铁路济南局集团有限公司
住房公积金管理办公室
2019年５月28日
关于进一步规范住房公积金管理工作的通知
各住房公积金缴存单位：
为规范住房公积金使用行为，保证住房公积金定向用于住房保障和住房消费，维护住房公积金缴存职工的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《济南市住房公积金提取管理实施细则》（济住中字［2018］５号）、《济南市个人住房公积金贷款管理办法》（济住中字［2018］6号）等文件的相关规定，并结合集团公司实际情况，对现行住房公积金提取、贷款管理办法做出进一步规范。
一、住房公积金提取
（一）职工依照购房提取的，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女中的一方必须与购房职工夫妻中的一方为同一户籍；建造、翻建、大修提取的，职工和配偶及同一户口共同居住父母和子女可同时提取本人的住房公积金。依照偿还购买自有住房贷款本息的，职工和配偶及共有产权的共同借款人及配偶可同时提取本人的住房公积金。
（二）已办理铁路住房公积金贷款或铁路住房公积金和商业银行组合贷款（以下简称组合贷款）的借款人、配偶和共有产权的共同借款人、配偶的住房公积金只能优先用于偿还铁路住房公积金贷款或组合贷款本息，在住房公积金贷款未还清前不得以其他非销户原因提取住房公积金。
（三）购房提取应提供的材料：购买商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明；未取得《不动产登记证书》的，应提供不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》和税务部门统一印制的购房全款发票。异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票以及《商品房销售合同》。
（四）租房提取分为两类，一是不提供租房合同与发票的实行定额提取。职工凭无房证明和婚姻状况证明申请提取，每人每次提取金额不超过9600元；二是提供租房合同与发票的实行限额提取。提供无房证明、婚姻状况证明的同时，再提供房管部门出具的房屋租赁备案证明和完税发票提取。提取额度合计不超过实际房租支出金额且不超过36000元的上限。上述租房提取，职工和配偶每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。
（五）物业费提取额度由原1000元提高至1200元。每个职工每年可提取一次住房公积金，两次提取时间间隔不少于12个月。每人每次提取额度不超过1200元。
（六）缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。在账户封存期间，没有住房公积金贷款和住房公积金贷款担保的情况下：如在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可以直接办理异地转移接续手续;如未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取个人账户内的住房公积金存储本息。
（七）按偿还购买自有住房贷款本息提取的职工，可选择按月委托提取住房公积金业务。具体规定见附件《济南局集团公司按月委托提取住房公积金业务试行办法》。
二、住房公积金贷款
职工住房公积金贷款参照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件和应提供的申请材料办理。
（一）户籍家庭房屋套数的认定：如果系统信息录入为“二套房”或者该笔贷款的主借款人及配偶或非配偶的共同还款人一方有过一次公积金贷款记录的（记录显示该共同还款人已合并计算公积金贷款额度），系统自动将该笔贷款首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍；夫妻双方各有过一次公积金贷款记录的，视为该家庭已使用过二次公积金贷款，系统自动限制其资料录入。
（二）如住房公积金贷款中有共同还款人的，分两种情况识别：一种是合并计算贷款额度及偿债能力的，限房限贷；另一种是不合并计算贷款额度只用于增加偿债能力的，不管用过几次公积金贷款及名下有几套住房，均可作为共同还款人。
（三）非户籍地购房，与单位签定正式劳动合同的全日制大学本科(含本科)以上学历的大学生及单位引进的海内外高层次人才，购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已网签、住房公积金连续足额缴存6个月（含）以上的，可申请住房公积金贷款。借款人申请办理住房公积金贷款，全日制大学本科(含本科)以上学历的需提供学历证书；引进的海内外高层次人才，需提供当地人才工作领导小组办公室出具的相关证明。
（四）职工家庭房产查询证明由购房地和户籍所在地不动产管理部门（或房管局）出具。
本通知规定自2019年6月1日起实施，未尽事宜根据济南市现行相关政策执行。前发住房公积金管理有关文件条款与本通知内容不一致的，以本通知为准。
附件：
1.济南市住房公积金提取管理实施细则
http://www.jntlgjj.cn/zcfg/3/2020/1125/90.html
2.济南市个人住房公积金贷款管理办法
http://www.jntlgjj.cn/zcfg/3/2020/1125/89.html
3.济南局集团公司按月委托提取住房公积金业务试行办法
http://www.jntlgjj.cn/zcfg/3/2020/1125/91.html
中国铁路济南局集团有限公司
住房公积金管理办公室
2019年５月28日
